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2019厦门楼市 中小户型受热捧 本土房企表现佳

2020-05-22

  在房企加速年末冲量节奏的布景下,刚过去不久的2019年12月厦门商品住所成交16.55万平方米,环比11月添加70.44%。至此,上一年全市商品住所成交总面积终究定格为143.06万平方米,虽同比上一年添加超110%,但市局面供过于求的根本态势仍然没有改动。在机会与困难中逐步前行,或许是2019年的厦门楼市留给人们最深入的形象。

2019厦门中小户型受热捧2019厦门中小户型受热捧

  供给、成交同比均大幅添加

  供过于求态势仍在继续

  2019年,厦门楼市供给量创下自2016年以来的新高,全年商品住所供给面积248.56万平发米,供给套数23923套,同比别离添加98.12%和110.59%。

  在成交方面,上一年全市商品住所成交面积143.06万平方米,成交套数12799套,同比别离添加103.53%、140.49%。上一年商品住所1.74的供求比,与2018年的1.78根本相等,楼市供过于求的情况仍在继续。

  从全年走势来看,厦门楼市上一年二、三季度的成交体现,体现显着好于一、四季度。尤其是在阅历了上一年初商场低潮期后,二季度的一波“小阳春”行情,对带动全年成交奉献最大。据悉,二季度商品住所成交面积总占比达34.76%,其间6月份成交面积更是挨近20万平方米,为全年最高。

  同安供销名列前茅

  海沧成交份额跌至6.7%

  区域体现上,同安以77万平方米的供给量、36.83万平方米的成交量,强势领跑上一年六区商品住所供给、成交排行。

  岛内商场活跃度显着提高相同有目共睹。其间,得益于建发·央玺和中骏·天宸两大纯新盘的入市和继续去化,上一年湖里商品住所共成交16.98万平方米,同比上一年添加208.7%,涨幅为六区最高;思明则以0.46的供求比,成为全市仅有一个供小于求的行政区。

  令人意外的是,作为近年来楼市成交的传统重镇,海沧区上一年的商品住所仅成交9.62万平方米,虽略高于2018年的8.17万平方米,但在全市的成交面积总占比已滑落至6.7%,创下多年来的新低。与此同时,该区的供求比达3.32,远高于全市平均水平。

  职业集中度提高

  本乡实力房企体现抢眼

  2019年,厦门商品住所单盘成交金额排名前三的建发·玺樾、中骏·天宸、建发·央著累计成交金额142.21元,总占比达25.9%,高于2018年的18.9%和2017年的22.1%。这不仅是职业集中度提高的重要体现,也折射了建发、中骏等本乡龙头房企的爆发力之强。

  此外,在2019厦门商品住所单盘成交TOP10排行榜中,除了位列前三甲的上述三大项目外,别的两大本乡巨子——国贸和特房还共有四个项目强势入围,别离为国贸天悦、特房莱昂第宅、特房樾琴湾和特房银溪墅府。

  在土地商场,这些本乡实力房企的体现相同抢眼。据统计,以建发、中骏、国贸、特房、住所、联发为代表六大房企勇摘上一年22幅已出让商住地块中的10块,为其未来的继续微弱体现埋下了伏笔。

  80-100平方米户型受热捧

  总价300万以下产品成交占比超4成

  受供给结构调整等要素的影响,上一年100平方米以下中小户型成交套数总占比到达56.41%,高于2018年的38.4%。其间,80-100平方米户型在所有面积段中卖得最好,共成交5718套,总占比44.68%。

  值得一提的是,以融侨观澜、禹洲世茂东岸朗庭、海投尚书房、中铁诺德逸都等项目推出的80平方米以下小户产品,相同遭到刚需一族喜爱。该面积段终究成交1502套,总套数占比11.74%,高于上一年的5.39%。

  在楼市单价全体趋于平稳的环境下,中小户型成交份额的添加,也带来了总价段成交结构的改变。据悉,2018年厦门总价300万元以下产品成交套数占比仅27.73%。不过2019年,这一份额已回升至43.55%,从旁边面也反映了上一年决断出手的刚需族并不在少量。

  本报记者 魏岭

  数据支撑:克而瑞


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